INTRODUCCIÓN A LA CERTIFICACION WIREDSCORE Y UN EJEMPLO DE SU APLICACION
CONTENIDO
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1.1 El uso de Internet y la conectividad de los edificios
1.2 ¿Qué mecanismos existen para medir la calidad de la conectividad?
1.3 ¿Cómo funciona la certificación WiredScore?
1.4 Niveles de certificación WiredScore y su estrategia
1.5 Trabajo en ejecución SURIS en edificio C/ Pamplona nº 64
1.1 EL USO DE INTERNET Y LA CONECTIVIDAD DE LOS EDIFICIOS
La importancia de Internet ha alcanzado niveles asombrosos desde sus inicios en 1969. Se ha convertido en algo esencial en nuestras vidas. Ya sea por cuestiones laborales o personales, la mayoría de las actividades que suelen realizar las personas están relacionadas con Internet.
En una economía cada vez más impulsada por la tecnología, la conectividad se ha convertido en un requisito crítico para seleccionar el espacio de oficina.
Datos del mercado:
La ubicación, la calidad de la conexión a Internet y el precio fueron las características con más importancia en la toma de decisiones de arrendamiento al elegir un espacio. En los próximos diez años seguirá la misma tendencia.
Las pérdidas para una empresa ante una interrupción del servicio cada vez van en aumento por la alta dependencia de conectividad a Internet. Según la empresa consultora mundial Gartner, el coste promedio del tiempo de inactividad de TI es de unos 5.000 € por minuto para una empresa mediana. Cuando ocurren problemas de conectividad, los empleados de la empresa se ven afectados por un aumento del nivel de estrés, se estima una media de un 45%, frustración por no poder ayudar a sus clientes en un 41% y disminuye su productividad en un 36%.
1.2 ¿ QUE MECANISMOS EXISTEN PARA MEDIR LA CALIDAD DE LA CONECTIVIDAD ?.
Desarrollada por WiredScore, la certificación Wired fue creada para medir, evaluar, certificar y mejorar todos los aspectos relacionados con la conectividad digital y la tecnología inteligente llevados al terreno de la construcción, rehabilitación y remodelación de edificios, ya sean estos para destinar a vivienda o a oficinas. Son varios los factores que se consideran, así como diferentes los baremos que se aplican a cada uno, dependiendo en gran medida del uso al que se destinará.
Según datos de 2022 , la compañía WiredScore ,ya ha certificado más de 60.000 millones de metros cuadrados de oficinas en 12 países. El sector de oficinas en el mundo se estima que tiene construidos más de 250.000 millones de metros cuadrados según datos del año 2023.
El certificado WiredScore permite unificar criterios, sentar las bases de un sello que permitirá distinguirse en el mercado, así como garantizar al usuario final de dichos inmuebles una utilización óptima de las últimas tecnologías Smart del mercado que redundará en su confort, ya sea en el laboral o en el del ámbito personal.
1.3 ¿CÓMO FUNCIONA LA CERTIFICACIÓN WIREDSCORE?
Habitualmente se inicia con una fase de pre-informe durante el proyecto del edificio, siguiendo a continuación durante el proceso de construcción y pruebas finales.
El proceso para certificar un edificio por parte de un agente independiente de WIREDSCORE se basa en el análisis y validación de los requisitos obligatorios y créditos que componen los apartados de evaluación. La metodología de los sistemas de evaluación se basa en:
- El cumplimiento de unos requisitos obligatorios (pre-requisitos), con los cuales se demuestra la predisposición del edificio a cumplir unos mínimos.
- El cumplimiento de unos requisitos voluntarios (créditos), con los cuales se obtiene la puntuación.
- La obtención de un mínimo de puntuación para obtener un nivel de certificación.
El Proceso de certificación está estandarizado por etapas y apartados de evaluación. El plazo estimado para la certificación de un edificio es alrededor de 24 semanas.
1.4 NIVELES DE CERTIFICACIÓN WIRED Y SU ESTRATEGIA
La puntuación obtenida gracias a cumplir los requisitos permite la obtención de una calificación de acuerdo con la escala siguiente:
ESTRATEGIAS DE CERTIFICACION
Las estrategias son realizadas por la consultoría WIREDSCORE, y no implica que no se puedan realizar estrategias alternativas a elección por la propiedad. El cumplimiento de los créditos WIREDSCORE es flexible y se pueden elegir los que más se adapten a las necesidades de cada caso particular. Sin embargo, se debe tener en cuenta que, para alcanzar un nivel de certificación determinado (Certified, Silver, Gold, Platinum), se recomienda tener como objetivo de puntuación, un porcentaje superior de puntos para prever posibles cambios en proyecto, puntos denegados en revisión del WIREDSCORE, o imprevistos en fase de obras que modifiquen los créditos considerados.
Debemos saber que los proyectos en España que se ejecutan solo con la aplicación del Real Decreto 346/2011, de 11 de marzo, ( Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios ), no llegan a obtener por si solos la puntuación mínima de 50 puntos para el sello CERTIFIED y se deben implementar algunas mejoras adicionales.
1.5 TRABAJO EN EJECUCION SURIS EN EDIFICIO C/ PAMPLONA 64
Busquemos un ejemplo en el edificio de oficinas de la Calle Pamplona nº64, donde se quiere obtener la certificación nivel GOLD. Se está ejecutando por parte de SURIS S.L., en el Distrito 22@ de Barcelona destacado por ser una área de negocios de cerca de 200 hectáreas en el distrito de San Martí, que surge en el año 2000 como una iniciativa del Ajuntament de Barcelona para transformar el suelo industrial del barrio de Poble Nou en un distrito productivo innovador con espacios modernos para la concentración estratégica de actividades intensivas en conocimiento.
1.5.1 ESTRATEGIA PARA OBTENER WIREDSCORE GOLD
A parte de atender el cumplimiento de los créditos obtenidos, viables, implica atender créditos medio viables y crédito poco viables que representan un coste económico en la obra ya valorado inicialmente.
Créditos con implicaciones en el diseño del proyecto:
- A1 In-Building Mobile Performance – Estudio e instalación de antenas de cobertura de voz y datos para dar una alta calidad en todo el edificio, incluido plantas de aparcamiento, cubierta con zonas de descanso/ocio y zona de ascensores. Se deberá de realizar un estudio de cobertura y justificar los parámetros mínimos para obtener certificación GOLD.
- B3 Points of entry capacity (8p) – Se añaden 4 tubos de 63mm en el POE
- C1 Telecomunications room sizing – Se deberá de realizar una sala específica para el RITI con una superficie mínima de La sala deberá de ser de mínimo 9m2 si se quiere obtener a la máxima puntuación de este crédito. La NO realización de una sala de mínimo 5m2 conllevaría a no poder obtener una certificación superior a CERTIFIED independientemente de la puntuación obtenida. Para GOLD se plantea adaptar la sala de control como segundo RITI para poder obtener créditos adicionales.
- C3 Telecomunications room Access and usage Se deberá de colocar una cerradura electrónica para poder acceder a la sala del RITI. Esta sala tiene que ser específica para instalaciones de telecomunicaciones
- C4 Leak/flood protection for telecommunications room – Se debe de realizar un murete de contención anti-inundaciones en las salas de telecomunicaciones
- C5 Climate control in telecommunications room – Se deben de climatizar las salas de telecomunicaciones
- F1 Standarised acces agreement – Recopilación y análisis de la documentación de servicio de los operadores.
- F2 Telecommunications utility site assessment – Estudio de servicios
- F3 High-speed provider service – Elaboración de carta de compromiso de En caso de no alcanzarse los 6 puntos se pueden obtener 2 acreditando la contratación de uno de los servicios.
Los trabajos se están realizando, siguiendo las premisas de la estrategia marcada y se espera su obtención al año 2025.
Para obtener la certificación WIREDSCORE GOLD, es obligatorio obtener el crédito A1 que nos pide tener un grado mínimo de cobertura móvil de voz y datos dentro del edificio. Se deberá de justificar mediante un estudio de cobertura móvil, y en el caso de que este estudio no dé satisfactorio, será necesaria la implementación de antenas de telefonía móvil dentro del edificio, que aumentaría el estudio de costes de la certificación.
1.5.2 PROPUESTA TÉCNICA PRESENTADA POR EL PROVEEDOR CELLNEX + SURIS
Pasos que seguir para obtener el crédito A1 :
1.Área de estudio de cobertura móvil –Zonas con deficiencia de cobertura y solución DAS propuesta
Se realiza el estudio virtual de cobertura del edificio mediante el software iBawe ( https://youtu.be/W8s7EO0q304 ).
Entrega de resultados por planta con código de colores por zonas de cobertura y en formato tabla con indicadores de cobertura deseada, cobertura promedio obtenida y % de superficie cubierta.
2.Arquitectura del sistema de DAS multi-operador
3.Componentes principales que forman la instalación
